Apartamento de 3 suítes em Criciúma: o que existe hoje e quanto custa?
Quatro lançamentos com três suítes, de R$ 1,28 milhão a R$ 5,18 milhões, lado a lado: metragem, densidade, o que vem pronto e prazo de entrega.
Thiago Bitencourt
Creci/SC 40588-F
Mercado· 31 de agosto de 2026· 6 min de leitura
Quem procura três suítes em Criciúma tem hoje três caminhos bem diferentes entre os lançamentos: o Vernazza, a partir de R$ 1,28 milhão com 131,76 m²; o Le Jardin, a partir de R$ 3,5 milhões com 190,31 m²; e o Singular, a partir de R$ 5,18 milhões com 275 m². O Monte Leone entra numa quarta via, com plantas que vão de três a quatro suítes em 232,70 m² a 253,80 m².
São produtos de faixas distintas, e a diferença de preço não vem só do tamanho: vem de densidade, área comum, acabamento e prazo. Este artigo põe os quatro lado a lado, com os números das tabelas de agosto de 2026, e explica o que você recebe em cada degrau.
Quais apartamentos de 3 suítes existem em Criciúma hoje?
| Empreendimento | Bairro | Área privativa | Configuração | Entrega | A partir de | R$/m² privativo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vernazza Residencial | Centro | 131,76 m² | 3 suítes | mai/2027 | R$ 1,28 milhão | R$ 9.715 |
| Le Jardin Residence | Centro | 190,31 m² | 3 suítes | abr/2030 | R$ 3,5 milhões | R$ 18.391 |
| Monte Leone | Centro | 240,30 m² | 3 suítes | ago/2030 | R$ 3,33 milhões | R$ 13.858 |
| Singular | Pio Corrêa | 275 m² | 3 suítes | jul/2027 | R$ 5,18 milhões | R$ 18.836 |
O R$/m² do Monte Leone na tabela usa a planta de 240,30 m², que é a de três suítes; o valor de partida do empreendimento é o mesmo informado pela construtora para a menor unidade, então o número serve para dimensionar, não para fechar proposta.
O que muda entre R$ 1,28 milhão e R$ 5,18 milhões?
Quase quatro vezes de diferença de preço para a mesma quantidade de suítes exige explicação. Ela está em quatro lugares.
1. Metragem por suíte
Três suítes em 131,76 m² e três suítes em 275 m² não são a mesma coisa. No primeiro caso, o projeto distribui a área com eficiência e entrega o essencial bem resolvido: no Vernazza, o living de estar e jantar tem 31,25 m² e a sacada gourmet, 10,57 m². No Singular, os 275 m² permitem 17 metros de frente envidraçada e pé-direito livre de 3,24 m, coisas que exigem área e estrutura.
2. Densidade do prédio
O Singular tem doze apartamentos na torre inteira, dois por andar, com elevador privativo por prumada que abre direto no hall fechado da unidade. O Le Jardin também trabalha com dois apartamentos por andar. Menos unidades no mesmo terreno significa menos gente dividindo elevador, hall e lazer, e significa também menos apartamentos para diluir o custo do terreno. Densidade baixa é o item que mais empurra o preço do metro quadrado para cima em qualquer cidade.
3. O que vem pronto
No Monte Leone, o lazer passa de 1.200 m² e é entregue mobiliado e climatizado, com salão de festas de 125 m², piscina adulto climatizada, três elevadores e vaga com carregador para carro elétrico. No Singular, as áreas comuns também são entregues mobiliadas e climatizadas, com salão de 200 m², academia de 88 m², coworking e brinquedoteca. Cada um desses itens é dinheiro que o comprador não vai gastar depois, e que já está no preço.
4. Prazo
O Singular entrega em julho de 2027 e o Monte Leone em agosto de 2030. Três anos de diferença mudam o fluxo de pagamento, a exposição à correção do saldo e o tempo que você segue pagando moradia em outro lugar.
Três suítes ou dois dormitórios e uma suíte?
Essa é a pergunta que separa quem realmente precisa de três suítes de quem está seguindo um padrão de anúncio. Três suítes significam três banheiros privativos, mais área de circulação e mais custo de manutenção. Faz sentido quando:
- moram três ou mais pessoas com rotinas independentes;
- a casa recebe hóspedes com frequência;
- há alguém que trabalha em casa e precisa de um ambiente que também funcione como quarto de visita;
- a revenda importa e o público-alvo daquele bairro busca três suítes.
Se nenhuma dessas se aplica, vale comparar com plantas de três dormitórios e uma suíte, como o Thiene, com 101,88 m² a partir de R$ 1,07 milhão, e o Residencial Tremezzo, com 125 m² a partir de R$ 1,2 milhão. Pelo mesmo dinheiro, muita gente prefere uma sala maior a um terceiro banheiro.
O que olhar na planta antes de decidir
- O tamanho da suíte master. No Le Jardin, ela tem 20,85 m². Peça sempre a planta cotada: “suíte” é uma palavra, o número é outra coisa.
- Onde ficam as suítes em relação ao living. Suítes próximas demais da área social significam menos privacidade e mais ruído.
- Se existe lavabo. Sem ele, visita usa banheiro de suíte, o que incomoda mais gente do que se imagina.
- A área de serviço. No Vernazza, ela é independente; em plantas compactas, ela costuma ser o item sacrificado.
- Quantas vagas acompanham a unidade, e se o box está incluso. No Vernazza, o box de garagem já vem no valor.
Quanto isso custa por mês depois da chave
Três suítes num prédio com lazer grande significa condomínio maior, e vale estimar antes. Duas referências úteis: o Monte Leone tem mais de 1.200 m² de área comum e o Singular divide as áreas comuns entre apenas doze unidades. Nos dois casos, o rateio por apartamento é naturalmente mais alto do que num prédio de trinta unidades com 500 m² de lazer.
Não é motivo para descartar: é motivo para pedir a previsão de condomínio antes de assinar, junto com o IPTU estimado. Um imóvel confortável de comprar e desconfortável de manter não é um bom negócio.
Centro ou Pio Corrêa para um apartamento de três suítes?
Os quatro empreendimentos desta lista estão em dois bairros, e a diferença de rotina entre eles é grande. No Centro, o Vernazza fica na Avenida Vítor Meireles, esquina com a Rua Pedro Beneton; o Le Jardin, na Rua Lauro Müller, de frente para a Praça do Congresso; e o Monte Leone, na Rua Hortêncio João da Silva, com vista permanente para a serra. São endereços onde mercado, farmácia, escola e restaurante ficam a uma caminhada.
No Pio Corrêa, o Singular fica na Rua Antônio de Lucca, 453, num bairro arborizado, bom para caminhar e pedalar, a 2 minutos do Colégio Marista, 4 da Cliniimagem, 5 do Sesc e da URC e 6 do Hospital São José. Quem tem filho em escola e usa serviço de saúde com frequência costuma sentir a diferença já na primeira semana.
Não existe resposta única. Existe a pergunta certa: em qual desses dois cenários a sua semana funciona melhor? A planta você adapta; o endereço, não.
O que o valor de partida não diz
Todo valor deste artigo é “a partir de”, e isso não é retórica de anúncio. Dentro do mesmo prédio, três coisas mudam o preço da unidade: o andar, a posição solar e o final da planta. No Monte Leone, por exemplo, são três plantas diferentes no mesmo empreendimento, de 232,70 m², 240,30 m² e 253,80 m², cada uma com uma configuração de suítes e um valor próprio.
Por isso, quando alguém me manda um anúncio perguntando “quanto custa”, a resposta honesta começa devolvendo três perguntas. Sem elas, o número que eu der vai estar errado para mais ou para menos, e nenhuma das duas ajuda quem está decidindo.
Valores, metragens e prazos citados são das tabelas das construtoras vigentes em agosto de 2026, em Criciúma, Santa Catarina, e mudam com a fase de vendas e com a correção prevista em contrato. Confirme sempre a planta e o valor da unidade específica.
