Thiago Bitencourt Consultoria imobiliária

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Os principais movimentos do mercado imobiliário da região e a minha leitura sobre eles, toda semana.

Notas de mercado bairro por bairro e o que eu vejo acontecer nas negociações em Criciúma. Escrito para quem quer entender antes de decidir.

Perguntas frequentes

O que costumam me perguntar antes da primeira conversa.

Porque a maior parte do trabalho acontece antes da visita. O modelo tradicional parte do imóvel disponível e apresenta o máximo de opções possível. A consultoria parte do seu objetivo, morar ou investir, e faz o caminho inverso: analisa localização, construtora, liquidez da região e potencial de valorização, e só então apresenta o que faz sentido para o seu caso. Você visita menos e decide com mais informação.

Sim. O site mostra uma seleção, não o mercado inteiro. Parte dos imóveis que trabalho não é divulgada publicamente, seja por opção do proprietário ou por se tratar de lançamento em fase restrita. Se o que você procura não estiver listado, é justamente o caso de conversarmos.

Depende do seu momento, não do imóvel. São critérios diferentes. Para morar, pesam rotina, localização e projeto. Para investir, pesam liquidez, perfil de locação e potencial de valorização. Um bom imóvel para morar nem sempre é um bom investimento, e o contrário também é verdade. Essa é uma das primeiras coisas que definimos na conversa inicial.

Depende do tipo de imóvel. Em imóvel pronto e à vista, o processo costuma levar de 30 a 60 dias entre proposta, documentação e escritura. Com financiamento, some o prazo de análise e avaliação do banco, normalmente de 45 a 90 dias no total. Já um imóvel na planta segue o cronograma da obra, com entrega prevista em contrato. Na conversa inicial eu detalho o prazo realista para o seu caso.

Reduzindo antes de olhar. A maioria das buscas começa pelo anúncio e termina em confusão, porque cada visita adiciona uma variável nova. O caminho inverso funciona melhor: definir primeiro o objetivo, a faixa de valor, a região e os critérios inegociáveis. A partir disso restam poucos imóveis, e cada visita passa a ser uma decisão, não uma pesquisa.