Vale a pena morar em Criciúma? O que os números dizem em 2026
A faixa de preço dos lançamentos, a escala da cidade em minutos e o método para responder você mesmo, com o que pesa a favor e o que pesa contra.
Thiago Bitencourt
Creci/SC 40588-F
Mercado· 19 de outubro de 2026· 6 min de leitura
“Vale a pena morar em Criciúma?” é uma pergunta que só tem resposta quando ganha um complemento: vale a pena para quem, e comparada com o quê. Este artigo não vai tentar convencer ninguém. Vai mostrar os números que eu acompanho de perto, o do mercado imobiliário, e o método para você mesmo responder.
Tudo aqui vem das tabelas dos empreendimentos que eu trabalho, vigentes em agosto de 2026, e da leitura de quem atende compradores na cidade todos os dias.
Quanto custa comprar um imóvel novo em Criciúma hoje
| Empreendimento | Bairro | Área privativa | Entrega | A partir de | R$/m² privativo |
|---|---|---|---|---|---|
| Parco Savello | Santa Bárbara | 94,07 m² | mai/2028 | R$ 990 mil | R$ 10.524 |
| Thiene Residencial | Centro | 101,88 m² | set/2026 | R$ 1,07 milhão | R$ 10.503 |
| Residencial Tremezzo | Centro | 125 m² | mar/2027 | R$ 1,2 milhão | R$ 9.600 |
| Vernazza Residencial | Centro | 131,76 m² | mai/2027 | R$ 1,28 milhão | R$ 9.715 |
| Monte Leone | Centro | 232,70 m² | ago/2030 | R$ 3,33 milhões | R$ 14.310 |
| Le Jardin Residence | Centro | 190,31 m² | abr/2030 | R$ 3,5 milhões | R$ 18.391 |
| Singular | Pio Corrêa | 275 m² | jul/2027 | R$ 5,18 milhões | R$ 18.836 |
Três leituras que eu tiro dessa tabela:
- A porta de entrada dos lançamentos está em R$ 990 mil, no Santa Bárbara. No Centro, o menor valor é R$ 1,07 milhão.
- A faixa de três dormitórios se concentra entre R$ 9.600 e R$ 10.524 por metro quadrado privativo, uma banda estreita para produtos em bairros diferentes.
- O alto padrão custa cerca de 80% a mais por metro quadrado que essa faixa, e compra atributos que não se reproduzem: densidade baixa, pé-direito, vista permanente.
O que o mapa da cidade mostra
Criciúma tem um Centro compacto, e isso aparece nos endereços: a Praça do Congresso, a Avenida Vítor Meireles, a Rua Lauro Müller e a Rua Monteiro Lobato estão todas a poucas quadras umas das outras, e concentram comércio, serviço e boa parte dos lançamentos. Quem mora ali resolve o dia a pé.
Nos bairros vizinhos, a lógica muda para minutos de carro em vez de quadras. Do endereço do Singular, no Pio Corrêa, são 2 minutos até o Colégio Marista, 4 até a Cliniimagem, 5 até o Sesc e a URC e 6 até o Hospital São José. No Santa Bárbara, o Parco Savello tem o Parque da Prefeitura, padaria, mercado, posto e coworking na vizinhança.
Essa escala é o argumento mais forte da cidade para quem vem de capitais: distâncias que ali são de uma hora, aqui são de dez minutos. É uma diferença que muda o desenho do dia inteiro, não só o trânsito.
Para quem vem de fora
As perguntas que eu mais recebo de quem está se mudando para cá são três, e as respostas honestas são estas:
Dá para viver sem carro?
No Centro, na maior parte dos dias, sim. Fora dele, o carro segue sendo prático, e a cidade é pequena o suficiente para que isso não vire um problema de tempo.
Qual é a diferença de preço em relação a uma capital?
Compare o valor por metro quadrado privativo que você paga hoje com a faixa daqui, entre R$ 9.600 e R$ 18.836 dependendo do padrão. Só use a mesma métrica dos dois lados: área privativa contra área privativa, senão a comparação sai errada.
Tem oferta de alto padrão?
Tem, e ela cresceu. Torres com doze unidades, elevador privativo por prumada, pé-direito livre de 3,24 m e paisagismo assinado são coisas que hoje existem aqui, com preço bem abaixo do equivalente em capital.
Para quem está voltando
Quem morou aqui e volta depois de alguns anos costuma se surpreender com duas coisas: a quantidade de lançamento no Centro e a mudança no padrão de área comum. Lazer entregue mobiliado e climatizado, como no Monte Leone e no Thiene, virou item esperado, não diferencial.
O outro lado é que a faixa de entrada dos lançamentos subiu: hoje ela começa perto de R$ 1 milhão. Quem tem uma referência de preço de cinco anos atrás precisa atualizar a conta antes de sair procurando.
O que pesar contra
Nenhuma cidade é resposta para todo mundo, e três pontos merecem consideração honesta:
- Faixa de entrada dos lançamentos. Abaixo de R$ 990 mil, a busca sai do mercado de lançamento e vai para imóveis prontos ou usados, que é outro jogo.
- Concentração da oferta. Cinco dos sete empreendimentos que eu acompanho estão no Centro. Quem quer bairro específico tem menos opção nova.
- Prazos longos em parte dos produtos. Há empreendimentos com entrega em 2028 e 2030. Quem precisa mudar agora tem menos alternativas, e elas precisam ser identificadas rápido.
Comprar agora ou esperar?
É a pergunta que vem logo depois da primeira, e ela também não tem resposta genérica. O que existe são três fatores objetivos que você consegue avaliar hoje:
1. O prazo do produto que te interessa
Se a unidade que combina com você entrega em 2026 ou 2027, esperar significa disputar as últimas unidades de um empreendimento em fase final, normalmente com menos escolha de andar e posição. Se ela entrega em 2030, o tempo joga a favor de quem quer fluxo diluído.
2. O seu fluxo de caixa
Comprar bem é comprar com folga. Se a conta só fecha no cenário perfeito, esperar seis meses para reforçar a entrada costuma valer mais do que qualquer condição promocional.
3. O custo de continuar onde está
Se você paga aluguel, esse valor entra na comparação todo mês. É o único item da conta que não volta de forma alguma, e ele muda bastante o resultado de “esperar mais um ano”.
O que eu observo no comportamento de quem compra aqui
Duas coisas se repetem no meu dia a dia e ajudam a entender o mercado local. A primeira: a maior parte das decisões trava por excesso de opção, e não por falta. Quem recebe vinte anúncios decide pior que quem recebe três, e demora mais.
A segunda: quase ninguém compara pela mesma métrica. É comum ver alguém decidindo entre dois imóveis usando a área total de um e a privativa do outro, ou esquecendo que em um deles a vaga está fora do valor. Corrigir essas duas coisas resolve boa parte das dúvidas antes mesmo da primeira visita.
Como testar antes de decidir
- Passe um fim de semana no bairro que você está considerando, e não só no imóvel. Sábado à noite e domingo de manhã contam mais que a foto.
- Faça o seu trajeto real no horário real, do endereço até o trabalho ou a escola.
- Compare com a mesma métrica. Valor por metro quadrado privativo, sempre, e o que está incluso em cada proposta.
- Se puder, alugue antes de comprar. Seis meses de aluguel custam menos que um erro de bairro.
- Converse com quem mora. Vizinho conta em cinco minutos o que nenhum material de venda conta.
Se depois disso a cidade continuar fazendo sentido para a sua rotina, aí a pergunta muda de figura: deixa de ser “vale a pena Criciúma” e passa a ser “qual imóvel, em qual bairro, com qual prazo”. Essa segunda pergunta é a que eu ajudo a responder, e ela é bem mais fácil.
Os valores citados são das tabelas das construtoras vigentes em agosto de 2026, para os empreendimentos que eu acompanho em Criciúma, Santa Catarina. Eles representam a minha carteira, não o mercado inteiro da cidade, e mudam com a fase de vendas e com a correção prevista em contrato.
