Quanto rende um apartamento alugado em Criciúma?

A pergunta “quanto rende um apartamento alugado” só tem resposta útil quando você inverte a conta. Em vez de perguntar quanto rende, pergunte quanto de aluguel aquele imóvel precisaria gerar para bater a rentabilidade que você quer. Aí a resposta vira aritmética, e não promessa.

Este artigo mostra essa conta invertida sobre os valores reais de quatro empreendimentos de Criciúma, explica o que separa a rentabilidade bruta da líquida, e lista o que precisa entrar na planilha antes de qualquer decisão. Valores de tabela de agosto de 2026.

A conta invertida: quanto de aluguel cada imóvel precisaria gerar

Rentabilidade mensal bruta é o aluguel dividido pelo valor do imóvel. Se você quer 0,5% ao mês, o aluguel precisa ser 0,5% do valor pago. A tabela abaixo aplica três metas sobre o valor de partida de quatro empreendimentos.

Agora o trabalho fica objetivo: pesquise quanto se paga hoje de aluguel para um imóvel equivalente naquele bairro e compare com a coluna. Se o aluguel praticado está abaixo da coluna de 0,4%, aquele imóvel não é um bom gerador de renda no preço atual, por melhor que seja para morar.

Bruta não é líquida: o que sai do caminho

A conta acima é bruta. O que chega na sua conta bancária é menor, porque no meio existem cinco descontos:

• Vacância. Todo imóvel fica vazio em algum momento. Um mês vago por ano já consome cerca de 8% da receita anual.
• Condomínio e IPTU nos meses vagos. Com inquilino, eles são dele; sem inquilino, são seus. Em prédios com lazer grande, isso pesa.
• Manutenção. Pintura entre locações, reparos, eletrodomésticos quando o imóvel é mobiliado.
• Administração. Se você usa imobiliária, ela cobra um percentual do aluguel, além da taxa de intermediação na assinatura de cada contrato.
• Imposto de renda. Aluguel recebido por pessoa física entra na tabela progressiva mensal, com alíquotas que chegam a 27,5%.

Uma regra prática que eu uso para não me enganar: calcule com onze meses de aluguel por ano, não doze. Se a conta continua fazendo sentido, ela é resistente. Se só fecha no cenário perfeito, ela não é um investimento, é uma aposta.

O prazo de entrega também entra na conta

Imóvel na planta não gera aluguel enquanto a obra corre, e ainda consome caixa em parcelas corrigidas. Ou seja, a rentabilidade começa a contar depois da chave.

Entre os empreendimentos da carteira, isso significa horizontes bem diferentes: o Thiene tem entrega prevista para 30 de setembro de 2026 e o Monte Leone para 30 de agosto de 2030. Para quem compra pensando em renda, essa distância é dinheiro parado, e ela precisa ser comparada com o que o mesmo capital renderia em outro lugar no mesmo período.

Imóvel citado Thiene Residencial Rua Monteiro Lobato, Centro · Entrega set/2026 Unidades a partir de R$ 1,07 milhão Ver imóvel

O que aumenta a chance de alugar rápido

Três coisas mandam mais que o resto, e todas dá para verificar antes da compra:

1. Localização com serviço a pé. Quem aluga costuma priorizar praticidade. O Centro concentra escola, mercado, farmácia e restaurante em poucas quadras, e é onde estão cinco dos sete empreendimentos que eu acompanho.
2. Planta de amplo apelo. Três dormitórios com uma suíte, como no Thiene e no Tremezzo, atendem mais perfis do que plantas muito específicas.
3. Vaga garantida. Faz diferença real na velocidade de locação. No Vernazza, o box de garagem já vem incluído no valor do apartamento.

E uma que quase ninguém considera: o condomínio. Um condomínio alto reduz o aluguel que o mercado aceita pagar, porque o inquilino olha o custo total da moradia. Prédio com lazer enorme é ótimo para morar e nem sempre é o melhor para alugar.

Um exemplo fechado, com todos os descontos

Para sair do abstrato, veja como fica a conta de um imóvel de R$ 990 mil, o valor de partida do Parco Savello, supondo um aluguel hipotético de R$ 4.950, que é exatamente 0,5% ao mês:

• Receita bruta anual: R$ 4.950 × 12 = R$ 59.400.
• Com um mês de vacância: R$ 4.950 × 11 = R$ 54.450.
• Menos condomínio e IPTU do mês vago e a manutenção entre locações, itens que variam por prédio e precisam entrar com o número real.
• Menos administração, se você não for cuidar da locação pessoalmente, cobrada como percentual do aluguel.
• Menos imposto de renda sobre o aluguel recebido, pela tabela progressiva mensal.

Repare que só a vacância de um mês já derruba a rentabilidade anual de 6% para 5,5% sobre o valor do imóvel, antes de qualquer outro desconto. É por isso que eu insisto em calcular com onze meses: o cenário de doze meses cheios existe, mas não é o normal.

Comparar com o quê

Uma rentabilidade só é boa ou ruim contra alguma alternativa. As três comparações que eu sugiro fazer, com os números do seu próprio caso:

1. Renda fixa no mesmo prazo. É o piso: se o imóvel entrega menos que isso e ainda dá trabalho, o argumento precisa vir da valorização, que não é garantida.
2. Outro imóvel na mesma cidade. Compare unidades com plantas de apelo parecido, e não a mais bonita contra a mais barata.
3. O custo de não fazer nada. Capital parado também tem custo, e às vezes a decisão certa é esperar a unidade certa em vez de comprar a que está disponível.

Rentabilidade não é o único retorno

Existe o ganho de capital, que é a diferença entre o preço de compra e o de venda no futuro. Ele não é garantido, não é previsível e não deve ser tratado como parte da conta de renda. O que dá para avaliar são atributos que costumam sustentar preço: endereço com serviço, vista que não pode ser fechada, densidade baixa, construtora com histórico de entrega e projeto bem distribuído.

Quando alguém me diz que um imóvel “vai valorizar 30%”, eu peço a fonte. Nunca chega. O que chega, quando existe, é o histórico do bairro e a leitura de oferta e demanda, e isso é conversa, não promessa.

Imóvel citado Vernazza Residencial Av. Vítor Meireles, Centro · Entrega mai/2027 Unidades a partir de R$ 1,28 milhão Ver imóvel

Um roteiro de dez minutos antes de comprar para alugar

1. Escreva o valor real da unidade, com o que está incluso.
2. Levante três anúncios de aluguel de imóveis equivalentes no mesmo bairro, com metragem parecida.
3. Divida o aluguel médio pelo valor da unidade e veja o percentual bruto mensal.
4. Desconte um mês de vacância, condomínio e IPTU desse mês, administração e imposto.
5. Compare com o rendimento que o mesmo capital teria em aplicação, no mesmo prazo.

Se depois desses cinco passos o número continuar fazendo sentido para você, a decisão fica fácil. Se não continuar, você economizou uma década de arrependimento com dez minutos de planilha.

Os valores de imóveis citados são das tabelas das construtoras vigentes em agosto de 2026, em Criciúma, Santa Catarina. As metas de rentabilidade são exercícios aritméticos sobre esses valores e não representam aluguel praticado, projeção de mercado ou recomendação de investimento.